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产业化:它们在行动
发布时间:2017-07-22   查看次数:2754

五行之中,火,代表真诚,是基于内心反应的一种行动。

汽车行业是一个高度产业化的行业,那么房子也能通过流水线生产出来吗?答案是肯定的,而实现“造房子像造汽车”的途径就是住宅产业化。

众所周知,住宅产业化的根本就是提高质量、降低成本、节能环保。目前,在中国整个房地产行业面临着产业结构调整,建设质量有待提高、劳动力日益昂贵以及粗放型的生产方式急需转变的一系列现状,而这正是推进住宅产业化的最佳时机。

其实,已经有很多的开发商、部品企业、设计机构、施工单位行动起来了,它们纷纷投身住宅产业化大潮中,以“火”一般的激情迎接“造房子像造汽车”的时代……

一栋6层高、3200平方米的建筑一天能建造完毕?听着不可思议,但上海世博会远大馆正是以如此速度完成的。除了地下基桩外,整个远大馆在24小时内完成了包括结构、墙面、窗户等组件的安装。由于这些组件100%为工厂化制造,建筑垃圾只有传统施工所产生垃圾的1%。

另一场景,在北京一个正在实施内装的工地上,一间六七平方米的卫生间里,只见2名工人把在工厂里制造出来的整体卫生间的地面、天花板、墙板等配件按顺序摆好后逐件开始安装,这在传统卫生间泥瓦匠砌的生产方式中至少需一周完成的工作,他们现场组装1天就完成了。这套卫生间具有完整的排水、照明、电器、洗浴系统,是功能性与技术性的整体结合。

这两个案例正是对住宅产业化的典型诠释。

“住宅设计的标准化、部品部(构)件生产的工厂化、现场施工的装配化和土建装修的一体化,正是我国住宅产业化的核心内容。”中国房地产研究会副会长、中国建筑设计研究院院长修龙称。

住房和城乡建设部住宅产业化促进中心技术与产品处处长叶明认为,目前我国住宅产业化市场的发展势头非常好,除了万科在积极推进外,已有黑龙江宇辉集团、中南建设、南京大地、上海城建、长沙远大、北京金隅集团、北新建材等企业介入研究和实施住宅产业化领域。特别是在人工成本提高及建筑品质要求提升、市场竞争加剧的背景下,建筑施工企业对于住宅产业化的发展非常热衷。

外——结构变革风生水起

住宅产业化的重点之一是以建筑结构体系为主体的产业化。

目前,随着产业化的推进,建筑结构由传统的砖混结构、钢筋混凝土结构一统天下的局面正在被打破,钢结构、预制混凝土结构等正在受到关注并被越来越多地应用到各种项目中。而钢结构、预制混凝土结构等正是建筑结构体系产业化的主角。

上海世博会远大馆正是采用钢结构组建的。据了解,用来建造远大馆的建筑材料共装了30辆集装箱卡车。远大馆的建设过程就像搭积木,一辆辆集装箱卡车满载各种钢结构组件等候在工地附近,3辆吊车轮番作业,直接从卡车上吊起一块块钢结构组件,安装工人将组件依次组装到预定的位置。

也许,人们觉得远大馆只是一个特殊案例,其实早在远大馆之前,远大已采用同样方式在长沙远大城内建造了一座类似的建筑,还对远大城内一座既有建筑进行了节能改造。而且,国内做产业化钢结构组件的企业也不止远大一家,宝业集团也很早就涉足产业化钢结构体系的生产和使用,目前宝业的钢结构体系年产量已达10万平方米左右。

除钢结构体系之外,预制混凝土结构更是得到开发商的认可。

早前,宇辉集团采用工业化生产方式成功开发建设了洛克小镇14号楼,该项目地上18层,建筑总高度55.20米,总面积1.82万平方米,7级抗震设防,全部采用预制装配整体式混凝土剪力墙结构技术。

而一直以混凝土预制构件为主业的北京榆构有限公司也表示,将继续专注于预制构件的生产,扩大生产规模并复制到其他区域发展。“目前,我们在深圳设立了新的厂区。”北京榆构总工程师蒋勤俭说。

蒋勤俭介绍,榆构已掌握了钢筋混凝土结构构配件的制作和安装的核心技术,并成功应用于万科的项目上。在设计和技术创新方面,其已经掌握了典型构件的深化设计技术,已经实施于大量工程。在新产品开发方面,目前其陆续开发和应用了新型预制复合墙板、彩色混凝土板、清水混凝土预制看台、清水混凝土预制挂板等产品。

内——精装修如火如荼

住宅产业化的另一个重点是以模数和标准化推进的内装体系产业化,而内装体系产业化的推进则绕不开精装修这个课题。

中国建筑装饰协会副秘书长黄白表示,从绿色环保的角度来看,精装房拥有集中建设、集中装修、集中交房的特点,符合低碳的发展要求。据测算,每100平方米的精装房比毛坯房可以减少2吨的建筑垃圾。

在众多精装修领域,厨卫、地板等产品是开发商尤为关注的部分,而这些行业中的部品企业也越来越看重工程市场,它们纷纷针对精装修市场推出了对应产品。

过去,卫生间一直是装修工程的难点,手工操作环节多,工程质量不可控,漏水、瓷砖脱落、地面不防滑等问题成为交房后遭遇投诉的焦点问题。“现在,如果采用整体卫生间方案,这些问题都将迎刃而解。一般1000套的工程,最快仅需60天安装周期即可达到调试条件。另外,没有粉尘污染,没有水泥沙浆湿法作业的烦恼,减少了现场作业量,提高施工工艺水平,适合大批量精装卫生间的施工。”科逸卫浴设备有限公司北京分公司客户经理贺峰说。

燕加隆实业发展有限责任公司董事长何贻信指出,针对精装房市场,燕加隆主推的产品是“一拍即合”健康锁扣地板。“一拍即合’锁扣地板对基材、胶水等原材料有着较高的要求,优质的基材甲醛释放含量远远低于普通基材,从而大大提高了地板的环保性。同时,它安装更便捷,无需铺龙骨,更少使用辅料,节约了时间和成本。”

而厦门市金牌橱柜有限公司工程总监助理张其茂指出,精装修市场与零售市场的区别是很大的。“因此,在产品和技术上,一方面我们有丰富的产品线供开发商选择——从整体板、吸塑、烤漆到实木系列,从简约、时尚、欧式到古典,不同材料、不同风格,基本可以满足开发商的需求。另一方面拥有一支强大的研发和设计队伍,当开发商有新的特殊需求时,我们可以迅速地满足他们。”

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